"avrupa konutları tem" ile ilgili toplam 389 soru bulunmuştur.
Toplam 266279 kişi soruları okumuştur.

Merhaba daha önce Anadolu yakasında 2010 yılında yapmış olduğumuz yatırımı realize ediyoruz. Anadolu yakasında kira katsayısı bu yakaya oranla çok düşük gözüküyor eşimin adına Avrupa yakasında da evimiz olduğu için rahatlıkla kıyaslayabiliyorum. Yatırım veya oturum amaçlı bazı projeler ile ilgileniyoruz. Öncelikle sorum şu Batışehirde 2. el fiyatlar düşmeye başlamış gibi, ileride teslimlerin artması, Venezia'nın ve Tem2'nin bitmesi ile yatırım amaçlı alınan dairelerin arzı 2. el fiyatlarda sıkıntı yaşatırmı ? Çok sayıda konut olan projelerde sanırım fiyatların ilerlemesi çok zaman alıyor bizde böyle bir projeden ev almıştık satana kadar bayağı zahmet çektik. Biz daire tipi olarak Avrupa Konutlarını (Tem2) beğeniyoruz aynı zamanda Tem yolunda ulaşımın bence en kolay yerinde gözüküyor. Diğer yandan E-5'de Topkapı-Bakırköy arası çok değerlendi sıfırdan yatırım için iki alanı nasıl değerlendirirsiniz. Aslında Kale ve Tem2 için ne düşünürsünüz merak etmekteyim. Teşekkürler

Merhaba Tebernüş Bey, İstanbul için konut arzının gitgide arttığı ve stokalrın çoğaldığı söyleniyor. Söylentilerle hareket etmediğimden kısa bir araştırma yaptım. Bir internet sitesinde istanbul için satılık 450 bin civarında konut olduğunu gördüm. Bunlarda 250 bin'i sıfır daire. Ayrıca Yaklaşık 300 civarında da yeni başlanan veya başlayacak proje bulunuyor. 2008-2012 yılları arasında istanbul ortalaması ise yıllık 100 bin civarında konut satışıymış. Son yıllarda konut fiyatları ciddi seviyede arttı.2+1 - (100-130 m2) daire alırken bile neredeyse küçük bir işletme kurar gibi sermaye ihtiyacı oldu. Bence bunda insanların artık nitelikli konut talep etmeleri eskisi gibi başımı sokacak bir evim olsun yeter mantığı değilde, peyzajı olsun, sosyal yaşam alanları olsun gibi ekstra ihtiyaçları talep etmelerinin ancka buna karşın bu ihtiyacı karşılayacak nitelikte az evin olmasının etkisi büyük oldu. Ancak kentsel dönüşüm projeleriyle şehir merkezlerindekia arz artınca (Örneğin Avrupa konutları Tem-1,Tem-2 ve ihlas'ın gaziosmanpaşadaki projeleri) bu fiyatların buralarda tutunmasının zor olduğunu düşünenlerdenim. Ben kendi kafamda ufak bir analiz yapayım dedim. Tabi ki bu işin uzmanı olarak sizce analizimde eksik kalan bir nokta , yada katılmadığınız bir yer varmıdır?

Tebernüş bey biraz önce çalışanım kendi numarasını yazıp göndermiş tekrar yazımı kendi numaramdan yazıyorum iyi çalışmalar,bu arada floryaya gelirseniz bekliyorum... Sevgili tebernüş bey nasılsınız?sağlığınız sıhatiniz umarım iyidir...daha önce biliyorsunuz halkalıda beğendiğim ilk projelerden olan konsept haşkalı dumankayadan daire almıştım teslim tarihi 30 haziran 2 ay öncede şantiyeyi havadan izledim ve bugünde izleme fırsatım oldu...üç adet v den oluşan projede ilk iki v olan a ve c bloklar ince işleri benim inşaat tecrübemde %75 lerde d blokta %60 larda ,genel alan otopark yapım aşamasında ,havuzun daha taban temeli atılmış,balkon küpeşteleri c ve d blokta çoğunda yok,en üst kat çelik kaplama c ve d blokta yok,villaların ince işleri duruyor,dış cephe boyası tüm sitede yok..,,8 aydır gözlemliyorum dumankaya e dairede hız yavaştı bu inşaatın hazirana teslimi imkansız bugün 4 25 ağustos deniyor o tarihe bugün şantiyede çalışan 20 30 kişiyle çok zor teslim olsada evostar yada parkaparts gibi olur, Gelelim probleme bir buçuk aydır haziranın 3 üne kadar 2000tl küsür kdv yatırın daire bedeli %1 i bı tamam,donra iskan ve cins harçları 2300tl,sonra 2500tl abonelik bedeli ve tapu tesliminde yaklaşık 2000tl küsür %2 tapu harcı denildiki satılırken bu ücretler toplam daire bedelinin %4,5 geçmez şuanda % 8 i buldu... Teslim tarihinin gecikeceği biline biline bu bedelleri 3 hazirana kafar yatırın yasal işlem başlatırız dendi ben dahil referans olduğum tüm arkadaşlar yatırdık hazine bonosu altın satarak bugün deniyor ki daire teslimine kadar yatırabilirsiniz bu olurmu bu ayıp değilmi? Sonraki ise geç teslim ediyorsunuz mücbir neden yık raiç kira bedellerini ödeyin her ay diye cevap ilk geç teslim yapan firma bizmiyiz diyorlar bu kadar ayıp olurmu yani kira tayiç bedeli geç teslimden dolayı ödemiyorlar...bu konuda artaş öztaş avrupa konutları süleyman abiyi tebrik ediyorum üç daire aldım hep erken teslim çok prim yaptı Teslim tarihi konutta metkez bankası enflasyon tahmini gibidir eğer tutturamassanız prestij kaybedersiniz,prestij ve güvenilirlik nihai satışlarda en önemli unsurdur dumankaya geç teslimle değil geç teslim yapacağını şeffaf olarak müşteriletini arasaydı...yani benim tanıdığım bildiğim halit bey değerli birisidir halit beyin ya haberi yok yada bilmiyor... Eğer dumankaya bizi arasaydı istenmeyen nedenlerle konutları geç teslim edeceğiz özenli inşaat kalitesi çıkartacağız..söylenen teslim tarihinden teslim edilen tarihe kadar 1+1 ler içün işte 700tl 2+1 için 1000tl kira bedeli hesabınıza yattı bu yaşattığımız üzüntülü durumdan dolayı örneğin duş camları yok bunları hediye yapıyoruz dese tamam yaraya merhem...5 sene oldu avrupa konutları tem mikrodalga bozukdu firma sahip çıkmadı süleyman abi avrupa konutları aradım süleyman abi ücretsiz değiştirdi budur memnuniyet.. Burada kaybeden biz daire alan tüketiciler değil bize daire satan dumankayafır bizim güvenimizi kaybetti ve bizim gibi alıcı segmenti kaybetmesi bir firma için çok ğzücü ben benim gibi geç teslim alacak daire sahiplerine değil dumankaya firmasına üzülüyorum... Ama zararın neresinden dönse kardır güvenimizi kazanacak adınlar atıp kira raiçletini ödeyip apustosta teslim ederse ki üç vardiya 400 kişilik 500 kişilik ekibi sokarsa biter... Esenlikler diletim keşke böyle birşey için dumankaya ya yorum yazmak zorunda kalmadaydık yazık çok yazık...

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları Tem 2'den 2+1 ev almaya karar verdim. 2 alternatif arasındayım. Her ikisi de 90 m2. Aşağıda özelliklerine yer veriyorum. 1- 3 bloktan Teme en uzak olan A blokta, güney cephe, yani dostluk sitesine bakıyor, 5. kat, direk sitenin duvarı var sonrasında peyzaj yok. tek cephe ev yani bütün odalar aynı yöne bakıyor. evin balkonu oldukça geniş ancak sadece salondan girişi var. yani bir miktar salondaki duvar boyu camlar anlamını yitiriyor. Fiyatı 506.000 TL 2- 3 bloktan ortadakinde, köşe daire, salon ve mutfak doğuya, yatak odası ve küçük oda da kuzeye bakıyor. Kuzeye bakan odalar havuza bakıyor. salon ise çok az bir peyzaja (bildiğiniz gibi site zaten küçük bir alanda haliyle peyzajı çok sınırlı) bakmakta. Evin doğusu yani salon ve mutfak cephesi yine güney cephedeki ev gibi yola ve Fatih Kolejine bakmakta- çok az peyzaj 1. seçeneğe göre yegane artısı. bu evin bir artısı balkona hem mutfaktan hem de salondan girilmesi. Bu haliyle salonda balkona çıkış kapısının dışında bir de duvar boyu camlar var. Fiyatı 531.000 TL. her ikisini de bütçemi acayip zorlayarak alabiliyorum. Bu nedenle doğru kararı vermek benim için çok çok önemli. sizce yazdığım farklılıklar aradaki 30 bin tl'yi meşrulaştırıyor mu? Bu arada konut piyasasında balon olduğunu söylerler. Bu kadar bütçemi zorlarken aman Allahım ya patlarsa:) Her gün neden daha fazla biriktirmemişim diye kızıyorum kendime:):) Hesap kitap yapmaktan inanılmaz yoruldum.

Merhaba, İş yerime yakınlıgı nedeniyle Avrupa konutlarından oturumluk satılık ev bakıyorum. Elimdeki peşinat 250 bin TL ile kısa zamanda az faiz ödeyerek 1+1 370 bin TL kira değeri 1500 TL (emlakcı tapu 390 bin olacak) Avrupa TEM1 den bir konut almak mı yoksa kredi süresini biraz daha uzatıp Şubat 2015 teslim Avrupa TEM2 den peyzaj gören kira ederi 2300 TL civarı olan 4. kat 512 (hersey dahil ) 2+1 mi almak mantıklıdır? Ayrıca Yatırım değeri bölgedeki kentsel dönüşüm etkisini de dikkate alırsak metrekare fiyatları düşer ve değer kaybeder mi?

merhaba, halihazırda avrupa konutları tem'de 1+1'de kirada oturuyorum. Ve sizin de tavsiyeniz üzerine kendime oturacağım bir ev almak istiyorum. iş yerim levent'te. Önceliklerim merkeze yakın, güvenli, konut kalitesi belirli bir standardın üzerinde ve elbette bütçeme uygun bir daire almak. Bütçeyi göz önüne alırsam 1+1 alabiliyorum ve alternatiflerim finanskent ve avrupa tem. Finanskentte 91 m2 ev 380.000 TL, kiracılı ve aylık kira geliri 1.550 TL, avrupa tem de 78 m2 390.000 TL eşyalı satılık bir 1+1 var ve maalesef onda da kiracı var aylık 1800 TL. kiracıları hemen çıkarmam mümkün değil, kendim de uzun süredir kiracı olduğum için bunu istemem de. Toplam masrafları da göz önüne katarsanız finanskent 91 m2, tapu işlemi henüz olmadığından totalde 390.000 TL, Avrupa tem ise 78 m2 totalde 410.000 TL. Avrupa temde yaşadığım için bildiğim bir site ve memnunum. Sizce aradaki 20.000 TL'lik farkı göz ardı edip sevdiğim yerden mi almalıyım? Yoksa kirada oturmaya devam et, bir sürü konut arzı geliyor. onarı takip et ve daha cazip bir fiyatla ev al mı dersiniz.

iyi aksamlar tebernus bey, avrupa konutlari tem1 deki 1+1 , 78m2 daire icin almis oldugum 360bin TL fiyat (hepsi dahil) , kira getirisi 1500tl - hakkinda , izninizle, sorum soyle olacakti: onumuzdeki 5 yil bolgedeki kentsel donusumu goz onune alirsak , arz coklugu yuzunden , avrp. konut. tem1 de kira getirileri ve ev fiyatlarinda dusus belkiyormusunuz? tem 3 , iptal edildi gibi gorunse de - ilerki bir zamanda yapilmasi olasiligi ni da var sayarsak. bu dusunceler beni aldigim fiyat tekifinden sogutmatadir . korkum , tavan fiyat yapmis daireyi oldigimda diarenin zamanla degerinin gerilemesi yonundedir. bu konu hakkindaki dusuncelerinizi alabilrimiyim ? saygilarimla.

Merhaba Tebernüş Bey, Avrupa Konutları Tem 2 projesinden yatırım amaçlı brüt 74 m2 net 54 m2 doğu cephe 8.kat daireyi 370.000TL ye aldık. Sizce fiyat makul seviyede midir? Birde proje diğer benzer projelerden farkı ve prim potansiyelini nasıl görüyorsunuz acaba? Teşekkürler.

Merhabalar; bugünlerde açık artırma ihale yöntemiyle satışa çıkarılacak olan Avrupa Konutları Tem 2 TİCARİ ünitelerinin muhammen bedelleri KDV HARİÇ olarak 6.000-7.600 TL/m2 civarında....Tabii ki ihalede fiyatlar daha yukarı atabilir veya bu seviyelerde durabilir....bu projedeki konut fiyatlarının 5.000 TL/m2 olduğunu göz önüne alırsak , bu ticari üniteler için düşüncelerinizi alabilir miyiz ? teklif olarak ihalede en çok hangi birim fiyata kadar çıkmak mantıklı olabilir ? teşekkür eder,iyi çalışmalar dilerim.

Merhabalar, Tem2 projesının degerı ne kadar artrması beklenıyor yatırımcının kazancı % kac olur.Cok tesekkurler.Akıllıca bır yatırım mıdır sızce ?